В июне на рынке недвижимости Узбекистана было зафиксировано снижение спроса на жилье после двухмесячного роста, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР), передает Trend.

В апреле-мае количество сделок купли-продажи недвижимости увеличилось на 11% и 9%, соответственно, однако в июне объем упал на 6,4%, составив 20,2 тысячи сделок. За год (к июню 2023 года) продажи снизились почти на 14%.

ЦЭИР отметил, что это падение активности отражает общее замедление на рынке недвижимости страны.

В региональном разрезе наибольшее снижение операций с недвижимостью в июне наблюдалось в Сырдарьинской (21%), Бухарской (20%) и Андижанской (16%) областях. Однако в Ташкенте была зафиксирована положительная динамика: активность выросла почти на 5%.

По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Снижение было особенно заметным в Навоийской области (26,5%), в Ташкенте (13,8%) и в Джизакской области (10,6%). Рост за шесть месяцев был зафиксирован в Андижанской (12,7%), Хорезмской (8,3%) и Кашкадарьинской (6%) областях.

В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке замедлились. Если в мае цена жилья выросла на 1,3%, то в июне «вторичка» подорожала лишь на 0,3%. Однако за год (к июню 2023 года) её стоимость выросла почти на 10%. Значительный рост стоимости вторичного жилья был зафиксирован в Хорезмской (18,1%), Бухарской (17,1%), Кашкадарьинской (16,7%) и Ташкентской (16%) областях.

В Ташкенте цены на вторичное жилье в июне снизились на 1,1% — с 1155 до 1142 долларов за кв. м в среднем. Умеренный рост был отмечен в Шайхантахурском (0,8%), Яккасарайском (0,6%) и Алмазарском (0,3%) районах.

После некоторого восстановления в мае цены на рынке аренды в Ташкенте снова снизились. Средняя стоимость аренды в столице снизилась на 1,2%, составив 8,3 доллара за кв. м. Дорогое жилье для аренды остаётся в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где аренда в среднем обходится в 10,2 доллара за кв. м. Относительно доступная аренда жилья сохраняется в Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды колеблется на уровне 6,4 доллара за кв. м.

С начала года стоимость аренды снизилась на 9,8%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 5,5%. Наиболее заметное снижение аренды за год было зарегистрировано в Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах (более чем на 12%), тогда как умеренный спад наблюдался в Юнусабадском и Яккасарайском районах (на 8,3%).

Ранее Центральный банк в обзоре рынка недвижимости за 2023 год сообщал, что из-за резкого повышения стоимости жилья покупательская способность населения Узбекистана снизилась, а разрыв между рыночной и фундаментальной ценой недвижимости достиг 24%. Квартиры стали чаще покупаться не для удовлетворения базовой потребности, а в качестве инвестиционных объектов.